住宅ローン計算アプリを比較 — 5年ルールと未払利息が見えるか

先に比較表

価格・評価・評価数は日本のApp Storeで 2026-08-05 に取得した数値です。変動するため、購入前に必ずApp Storeでご確認ください。当社のアプリは評価が集まる前のため、評価欄は「—」としています。なお広告の量やアプリ内課金の内容は公開APIから取得できないため、他社アプリについてはこの記事では触れていません。

選ぶときに見るところ

• 金利上昇のシミュレーション — 「+1%になったら毎月いくら増えるか」を、今と5年後・10年後で分けて出せるか。
• 5年ルール・125%ルール — 返済額の見直しが5年ごと・1.25倍までという制約で、未払利息が繰り延べられます。ここを表示するアプリは多くありません。
• 繰上返済の損得 — 期間短縮型と返済額軽減型を並べて、手数料を引いた実質の得まで出るか。
• 諸費用込みの実質年率 — 事務手数料や保証料を含めた実際の負担率。表面金利だけの比較は誤った判断につながります。

それぞれのアプリについて

カエセル（当社）

カエセルは、グラフではなく円の差額で答えることを方針にしました。「金利が1%上がったら毎月いくら増えるのか」「100万円繰上返済したら利息がいくら減るのか」を、金額で出します。

金利ストレスの画面では、+0.5% / +1.0% / +2.0% と任意の上昇幅を、今から・5年後・10年後・15年後のいずれかで開始して試せます。ここで5年ルール・125%ルールをオン／オフでき、オンのときに未払利息が最大いくら積み上がるか、最終回にいくら残るかを赤字で表示します。急に支払いが跳ね上がらない仕組みですが、払わずに済むわけではないためです。

繰上返済は期間短縮型と返済額軽減型を同時に計算して並べ、手数料を引いた実質の得を先頭に出します。手数料のほうが大きい場合は「損になります」と赤字で表示します。諸費用を入れれば実質年率も出ます。計算根拠の画面に、使っている式と月利の出し方をそのまま表示しているので、金融機関の返済予定表との差がどこで生まれているかも切り分けられます。

120円の買い切りで、広告も通信もありません。

まとめ

ここに挙げたアプリは、どれもこの分野で実際に使われているものです。評価数の多さは、それだけ多くの人が使い続けている証拠でもあります。 無料で始められるものが多いので、まず試してみるのが確実です。

そのうえで、広告に触れずに使いたい、月額を払い続けたくない、データを端末の外に出したくない—— このどれかが当てはまるなら、買い切りのアプリを検討する価値があります。当社のアプリはその考え方で作っています。